Cẩn thận khi mua đất qua môi giới: Những tình huống thường gặp
Thị trường bất động sản Long Thành sôi động kéo theo nhiều tình huống phức tạp khi mua bán qua môi giới. Dưới đây là các tình huống thường gặp và cách phòng tránh.
Tình huống 1: Đất bị dính quy hoạch
Nhiều trường hợp đất đẹp, giá rẻ nhưng nằm trong diện quy hoạch đường hoặc công trình công cộng. Luôn kiểm tra quy hoạch tại Phòng TN&MT huyện Long Thành trước khi giao dịch.
Tình huống 2: Tranh chấp ranh giới
Đất nông thôn thường có ranh giới mập mờ. Yêu cầu đo đạc lại bằng máy GPS chuyên dụng trước khi ký hợp đồng. So sánh diện tích thực tế với diện tích trên sổ.
Tình huống 3: Giá chênh cao
Một số môi giới thổi giá 20-30% so với giá thực tế. Cách phòng tránh: tham khảo giá từ nhiều nguồn (hàng xóm, phòng công chứng, các sàn BĐS uy tín) trước khi quyết định.
Tình huống 4: Đất đang thế chấp ngân hàng
Chủ đất bán đất đang thế chấp mà không thông báo. Kiểm tra bằng cách tra cứu tại Văn phòng đăng ký đất đai hoặc yêu cầu giấy xác nhận không thế chấp.
Cách bảo vệ quyền lợi
- Luôn giao dịch qua công chứng
- Đặt cọc không quá 10% giá trị
- Ghi rõ điều khoản phạt vi phạm trong hợp đồng
- Làm việc với đơn vị môi giới có giấy phép
