Hướng dẫn kiểm tra pháp lý đất nền từ A-Z
Kiểm tra pháp lý là bước quan trọng nhất khi mua đất nền. Bỏ qua bước này có thể dẫn đến mất tiền, mất đất, hoặc vướng vào tranh chấp kéo dài.
Bước 1: Kiểm tra giấy chứng nhận
Yêu cầu xem sổ đỏ/sổ hồng bản gốc. Kiểm tra thông tin: tên chủ sở hữu, diện tích, vị trí thửa đất, mục đích sử dụng (đất ở hay đất nông nghiệp). Đối chiếu với CCCD người bán.
Bước 2: Tra cứu quy hoạch
Đến Phòng TN&MT huyện Long Thành hoặc UBND xã/thị trấn. Xin xác nhận đất không nằm trong diện quy hoạch, giải tỏa, hay hành lang an toàn giao thông.
Bước 3: Kiểm tra tình trạng thế chấp
Tra cứu tại Văn phòng đăng ký đất đai chi nhánh huyện Long Thành. Xin giấy xác nhận đất không đang bị thế chấp, kê biên, hoặc có tranh chấp.
Bước 4: Xác minh diện tích thực tế
Thuê đơn vị đo đạc có chứng chỉ hành nghề. So sánh diện tích thực tế với diện tích trên sổ. Chênh lệch trên 5% cần yêu cầu chủ đất giải thích.
Bước 5: Kiểm tra nghĩa vụ tài chính
Xác nhận đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính (thuế đất, tiền sử dụng đất). Đất chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính sẽ không thể chuyển nhượng.
Chi phí chuyển nhượng
- Thuế thu nhập cá nhân: 2% giá trị hợp đồng
- Lệ phí trước bạ: 0.5% giá trị
- Phí công chứng: 0.1% giá trị
- Phí đăng ký biến động: 500.000đ
